Go to main page
Home
Log-in with:
register
register
Forgot password?
Forgot password?
2 columns

Guesthouse, Part 2

When it became more or less clear that they are going to hire me to work in Tokyo, and the next big question was how to rent a room, they described me the process more or less like this:

1. First of all, you need a guarantor. You are not such an idiot to think you can just come and rent a room without having a guarantor, are you? Even Japanese can't do that, everybody needs a guarantor! Of course, he has to be Japanese. The guarantor assumes financial obligations to compensate the landlord all losses you may incur. Obviously, even if you know some Japanese in Tokyo, not all of them would be ready to take such responsibility. But that's not as a big deal as it sounds, because your employer (or your professor, if you're a student) can be (and usually will be) your guarantor.

2. After you found a guarantor, you go to a real estate agency. About half of them will, of course, tell you right away to fuck off, because you're a gaijin. Go to the remaining agencies, which won't tell you to fuck off, and they will contact landlords. Three out of four landlords will, of course, tell you right away to fuck off, because you're a gaijin. But don't worry, the remaining 25% will give it a thought, raise the rent 50% and agree.

3. When you've found an apartment, you pay: 1 month rent to the landlord, naturally. 1 month rent to the agency for their services. 2~3 months rent security deposit to the landlord, because who knows what can happen; if you will be a good tenant, they may pay you back part of these money (but they probably won't). 1~2 months rent to the landlord as a gift "for the key"; you won't be getting this money back under any circumstances. 1 month rent to the landlord again, the cleaning fee; it's unclear whether they are going to clean the apartment for you or after you, but you have to pay it anyway. Sum it all up, and you get to pay about 6 months rent just for the first month. After that you pay your rent monthly.

4. The contract can be made for no longer than 2 years. If you want to extend it two years later, and the landlord doesn't mind, it gets much easier: you don't pay the agency fee or the cleaning fee, just another deposit and the gift, and you can live there for two more years.

My first employment contract was for a little longer than half a year (until a project is finished), and I did not know if I will stay in Japan after that or not. If you rent an apartment for a long time, then at least your first exorbitant half-year payment gets spread through a couple of years, but with me even that wasn't the case. That's why when the secretary from work sent me an e-mail with description of a guesthouse, I agreed without much hesitation: no guarantors, no agencies, no gift money of cleaning money. There was a deposit, however, but only 30000 yen (less than 300 bucks), from which they later pay you back 20000 (they did). The location was convenient, not far from work. The rent was 75000 yen a month. That was quite a rip-off for a closet-size room. You can rent a private apartment for less, but somewhere on the outskirts, from where you'd have to ride trains for an hour or two to go to work, also see above about guarantors, deposits and stuff; you could have better living conditions, though, but I didn't care much. Moreover, I had no idea whatsoever what costs what in Tokyo. I was thinking: it is going to be horrible in the guesthouse, but it will do for a while, and then I will get used to Japan and could rent an apartment. Or go back home half a year later, so I won't even need to rent anything.

Author: vladimir (original version)

ゲストハウス、第二部

私は東京で働きに採用されることはだいたい決まったこととなったとき、部屋をどうやって借りるかという質問がでてきて、大体以下のような返事をもらいました:

1・第一に、保証人が必要である。あなたは、保証人がいなくて部屋を借りることが出来ると思うような阿呆ではないでしょう?日本人もできなくて、皆は保証人がいるぞ!勿論、その保証人は日本人べきだ。保証人は、あなたは地主に損害をおこすばあいには、地主に損害を賠償するという財政上の義務を負担する。だから、あなたは東京に日本人の知り合いがいても、皆そのような義務を負担したいわけではない。しかし、大問題じゃない、なぜなら雇用主(あなたは学生だと場合には、先生)が保証人になれる(そして、典型的に、なる)。

2.保証人を見つかったら、あなたは不動産にいきます。不動産の半分ぐらいはもちろん、あなたにすぐ「うせろ」と言う、あなたは外人だから。「うせろ」と言わない残りの不動産に行って、彼らは地主と連絡します。地主の4分の3ぐらいはもちろん、あなたにすぐ「うせろ」と言う、あなたは外人だから。心配するな、残った25%のは考えて、家賃を50%で上がって同意するかも。

3.アパートを見つけたら、あなたは以下のような金額が払う:もちろん、1ヶ月の家賃を地主に。一ヶ月の家賃を不動産に。2~3ヶ月の家賃の敷金を地主に、何が起きるかを完全に予想することはできないから。あなたはいい入居者だったらそのお金の一部が払い戻されるかもしれない(たぶん、払い戻されないけど)。1~2ヶ月の家賃の礼金、そのお金をどんな状況においても払い戻されない。更に1ヶ月の家賃の掃除金も地主に払わないといけない。掃除をあなたは入居する前するか、アパートを引っ越すあとするか不明だけど、払わないといけない。全部足して、最初の一ヶ月で半年ぐらいの家賃を払わないといけない。そのあと家賃だけを一ヶ月づつ払う。

4.一番長い契約は2年間。2年後更新したいならば、地主も同意したら、もっと簡単になる:不動産に払わなくて、掃除金を払わなくて、礼金と敷金だけを払ってまた二年住むことが出来る。

仕事には私の最初の契約の時期は半年より少しだけ長くて、プロジェクトの終わりまでの契約であって、あとは日本にいるかどうか私は知らなかった。長い期間でアパートを借りる場合、最初の法外な料金は少なくとも二年で広がって、私の場合には違った。だから仕事の秘書はゲストハウスについてメールを送ったときに、私がためらうことなく同意した:保証人も、不動産も、礼金と掃除金もいらない。敷金が必要でしたが、3万円だけだって(300ドル以下)、それの2万円を払い戻すと約束した(問題なくて本当に払い戻した)。地域が仕事から遠くないので便利だった。家賃が一ヶ月で7万5千円。収納家具サイズの部屋には結構ぼったくりだった。同じ家賃でプライベートのアパートを借りることも出来るが、東京近郊になって、仕事に行くため1~2時間電車を乗らないといけない。それと、保証人と敷金達について上のこと。生活水準がもっとよきなるかもしれないが、私は特に構わなかった。それと、東京に何が何円と私が全然知らなかった。私が思いました:「ゲストハウスの生活は大変そうだけど、しばらく我慢できる。そして、日本の生活に慣れて、アパートをもっとよく探すことが出来る。あるいは半年後国に帰って、何も借りることが必要なくなる。」

Author: vladimir (original version)

ゲストハウス、第二部

私は東京で働きに採用されることだいたい決まったこととなったとき、部屋をどうやって借りるかという質問疑問がでてきて、大体以下のような返事をもらいました:

1・第一に、保証人が必要である。あなたは、保証人がいなくて部屋を借りることが出来ると思うような阿呆ではないでしょう?日本人もできなくて、皆保証人がいるぞ!勿論、その保証人は日本人であるべきだ。保証人は、あなた地主に損害をおこすばあいには、地主に損害を賠償するという財政上の義務を負担する。だから、あなたは東京に日本人の知り合いがいても、皆そのような義務を負担したいわけではない。しかし、大問題じゃない、なぜなら雇用主(あなたは学生だと場合には、先生)が保証人になれる(そして、典型一般的に、なる)。

2.保証人見つかったら、あなたは不動産にいきます。不動産の半分ぐらいはもちろん、あなたにすぐ「うせろ」と言う、あなたは外人だから。「うせろ」と言わない残りの不動産に行って、彼らは地主と連絡します。地主の4分の3ぐらいはもちろん、あなたにすぐ「うせろ」と言う、あなたは外人だから。心配するな、残った25%は考えて、家賃を50%がって同意するかも。

3.アパートを見つけたら、あなたは以下のような金額払う:もちろん、1ヶ月の家賃を地主に。一ヶ月の家賃を不動産に。2~3ヶ月の家賃の敷金を地主に、何が起きるかを完全に予想することはできないから。あなたはい入居者だったらそのお金の一部が払い戻されるかもしれない(たぶん、払い戻されないけど)。1~2ヶ月の家賃の礼金、そのお金どんな状況においても払い戻されない。更に1ヶ月の家賃の掃除金も地主に払わないといけない。掃除をあなた入居する前するか、アパートを引っ越すあとするか不明だけど、払わないといけない。全部足して、最初の一ヶ月で半年ぐらいの家賃を払わないといけない。そのあと家賃だけを一ヶ月づつ払う。

4.一番長い契約は2年間。2年後更新したいならば、地主も同意したら、もっと簡単になる:不動産に払わなくて、掃除金払わなくて、礼金と敷金だけを払ってまた二年住むことが出来る。

仕事には私の最初の雇用契約の時期期間は半年より少しだけ長くて、プロジェクトの終わりまでの契約であって、あとは日本にいるかどうか私は知らなかった。長い期間でアパートを借りる場合、最初の法外な料金は少なくとも二年広がって、私の場合には違った。だから仕事の秘書はゲストハウスについてメールを送ってくれたときに、私がためらうことなく同意した:保証人も、不動産仲介料も、礼金と掃除金もいらない。敷金が必要でしたが、3万円だけだって(300ドル以下)、それの2万円を払い戻すと約束した(問題なくて本当に払い戻した)。地域場所が仕事から遠くないので便利だった。家賃が一ヶ月で7万5千円。収納家具サイズの部屋には結構ぼったくりだった。同じ家賃でプライベートのアパートを借りることも出来るが、東京近郊郊外になって、仕事に行くため1~2時間電車を乗らないといけない。それと、保証人と敷金について上のこと。生活水準がもっとよなるかもしれないが、私は特に構わなかった。それと、東京何が何円と私が全然知らなかった。私が思いました:「ゲストハウスの生活は大変そうだけど、しばらく我慢できる。そして、日本の生活に慣れて、アパートをもっとよく探すことが出来る。あるいは半年後国に帰ってれば、何も借りることが必要なくなる。」

Author: vladimir Corrector: Rie

Гестхаус, часть 2

Когда стало ясно, что на работу в Токио меня, вроде бы, берут, и встал вопрос жилья, процесс его поиска мне описали примерно так:

Во-первых, конечно, нужен гарант. Ну ты же, в самом деле, не такой идиот, чтобы думать, что ты можешь просто так прийти и снять квартиру без гаранта? Этого даже японцы не могут — всем нужен гарант! Конечно, это должен быть японец. Гарант берёт на себя материальные обязательства возместить домовладельцу весь причинённый тобой ущерб, буде ты таковой причинишь. Понятно, что, даже имей ты знакомых японцев в Токио, далеко не каждый из них будет готов согласиться страдать за тебя материально. Но это, как бы, не большая беда, потому что гарантом может выступить (и, как правило, выступает) работодатель (а для студентов — профессор)

Найдя гаранта, ты идёшь в агентство, где тебе будут искать квартиру. В половине агентств тебя, конечно, сразу же пошлют на хуй, потому что гайдзин. Идёшь в оставшиеся агентства, где не пошлют, и те уже связываются с домовладельцами. Три четверти домовладельцев тебя, конечно, сразу же пошлют на хуй, потому что гайдзин. Но это, как бы, не большая беда, потому что оставшиеся 25% подумают, накинут 50% к квартплате и согласятся.

Выбрав подходящую квартиру, ты платишь: квартплату за месяц домовладельцу, понятное дело. 1 месячную квартплату — агентству за услуги. 2-3 месячных квартплаты домовладельцу же в залог, потому что мало ли чего; если будешь хорошо себя вести — может быть, когда будешь выезжать, часть этих денег тебе вернут (хотя, скорее всего, не вернут). 1-2 месячных квартплаты — домовладельцу в подарок, «за ключ»; эти деньги тебе не вернут ни при каких обстоятельствах. 1 месячную квартплату — домовладельцу же, за уборку квартиры; то ли перед тобой будут убирать, то ли за тобой, но, в общем, платить надо. Т. е. всего ничего в результате получается — всего-то полу-годовую плату надо отдать за первый месяц. Ну и дальше уже платишь ежемесячно.

Контракт на съем квартиры заключается максимум на два года. Если через два года ты хочешь его продлить, и домовладелец не против — тогда уже легче: агентству не платишь, за уборку не платишь, платишь только залог и подарок и еще два года можешь жить.

При этом, мой первый контракт на работе был чуть больше чем на пол-года (до завершения конкретного проекта), и было совершенно непонятно, останусь я после этого в Японии или нет. Если снимать надолго, то первоначальный аццкий полу-годовой платёж хотя бы размазывается на пару лет, а в моём случае и этого не было. Поэтому, когда секретарша с работы прислала е-мэйл с описанием гестхауза, я согласился без особых колебаний: никаких гарантов, никаких агентств, никаких подарков и уборок. Залог, правда, есть — всего 30000 йен (меньше 300 баксов), из которых потом тебе возвращают 20000 (да, вернули без вопросов). Место удобное, недалеко от работы. Квартплата 75000 в месяц. Это немало за комнатку размером с чулан — за меньшие деньги можно было бы снять отдельную квартиру, но на окраинах, откуда до работы пару часов поездами, плюс см. выше про гарантов и залоги, плюс отдельно платить за коммунальные услуги — так что по деньгам вышло бы примерно то же самое; жилищные условия могли бы при этом оказаться получше, но они меня мало волновали. К тому же, тогда я вообще даже отдаленно не представлял, что сколько в Токио стоит. Я думал: в гестхаузе, вероятно, будет ужасно, но на первое время сойдёт, а там, освоившись, можно будет уже и квартиру снять. К тому же, высока вероятность того, что через пол-года уеду обратно, так что и снимать ничего не надо будет.

Author: vladimir (original version)
3 comments
Rie
Rie
June 22, 2012, 10:05 p.m.

Great instruction about how to live in Tokyo for foreigners who don't know much about Tokyo yet.

vladimir
June 24, 2012, 4:06 a.m.

Yeah, like "1. Find a guarantor; 2. Fuck off."

Lensy
June 29, 2012, 11:13 a.m.

ну вот зачем ты убрал юзеров?

Leave yours (anonymously):

Name
Email address
URL
Comment
Captcha: