Go to main page
Log-in with:
Forgot password?
Forgot password?
2 columns

Guesthouse, Part 2

When it became more or less clear that they are going to hire me to work in Tokyo, and the next big question was how to rent a room, they described me the process more or less like this:

1. First of all, you need a guarantor. You are not such an idiot to think you can just come and rent a room without having a guarantor, are you? Even Japanese can't do that, everybody needs a guarantor! Of course, he has to be Japanese. The guarantor assumes financial obligations to compensate the landlord all losses you may incur. Obviously, even if you know some Japanese in Tokyo, not all of them would be ready to take such responsibility. But that's not as a big deal as it sounds, because your employer (or your professor, if you're a student) can be (and usually will be) your guarantor.

2. After you found a guarantor, you go to a real estate agency. About half of them will, of course, tell you right away to fuck off, because you're a gaijin. Go to the remaining agencies, which won't tell you to fuck off, and they will contact landlords. Three out of four landlords will, of course, tell you right away to fuck off, because you're a gaijin. But don't worry, the remaining 25% will give it a thought, raise the rent 50% and agree.

3. When you've found an apartment, you pay: 1 month rent to the landlord, naturally. 1 month rent to the agency for their services. 2~3 months rent security deposit to the landlord, because who knows what can happen; if you will be a good tenant, they may pay you back part of these money (but they probably won't). 1~2 months rent to the landlord as a gift "for the key"; you won't be getting this money back under any circumstances. 1 month rent to the landlord again, the cleaning fee; it's unclear whether they are going to clean the apartment for you or after you, but you have to pay it anyway. Sum it all up, and you get to pay about 6 months rent just for the first month. After that you pay your rent monthly.

4. The contract can be made for no longer than 2 years. If you want to extend it two years later, and the landlord doesn't mind, it gets much easier: you don't pay the agency fee or the cleaning fee, just another deposit and the gift, and you can live there for two more years.

My first employment contract was for a little longer than half a year (until a project is finished), and I did not know if I will stay in Japan after that or not. If you rent an apartment for a long time, then at least your first exorbitant half-year payment gets spread through a couple of years, but with me even that wasn't the case. That's why when the secretary from work sent me an e-mail with description of a guesthouse, I agreed without much hesitation: no guarantors, no agencies, no gift money of cleaning money. There was a deposit, however, but only 30000 yen (less than 300 bucks), from which they later pay you back 20000 (they did). The location was convenient, not far from work. The rent was 75000 yen a month. That was quite a rip-off for a closet-size room. You can rent a private apartment for less, but somewhere on the outskirts, from where you'd have to ride trains for an hour or two to go to work, also see above about guarantors, deposits and stuff; you could have better living conditions, though, but I didn't care much. Moreover, I had no idea whatsoever what costs what in Tokyo. I was thinking: it is going to be horrible in the guesthouse, but it will do for a while, and then I will get used to Japan and could rent an apartment. Or go back home half a year later, so I won't even need to rent anything.

Author: vladimir (original version)








Author: vladimir (original version)








Author: vladimir Corrector: Rie

Гестхаус, часть 2

Когда стало ясно, что на работу в Токио меня, вроде бы, берут, и встал вопрос жилья, процесс его поиска мне описали примерно так:

Во-первых, конечно, нужен гарант. Ну ты же, в самом деле, не такой идиот, чтобы думать, что ты можешь просто так прийти и снять квартиру без гаранта? Этого даже японцы не могут — всем нужен гарант! Конечно, это должен быть японец. Гарант берёт на себя материальные обязательства возместить домовладельцу весь причинённый тобой ущерб, буде ты таковой причинишь. Понятно, что, даже имей ты знакомых японцев в Токио, далеко не каждый из них будет готов согласиться страдать за тебя материально. Но это, как бы, не большая беда, потому что гарантом может выступить (и, как правило, выступает) работодатель (а для студентов — профессор)

Найдя гаранта, ты идёшь в агентство, где тебе будут искать квартиру. В половине агентств тебя, конечно, сразу же пошлют на хуй, потому что гайдзин. Идёшь в оставшиеся агентства, где не пошлют, и те уже связываются с домовладельцами. Три четверти домовладельцев тебя, конечно, сразу же пошлют на хуй, потому что гайдзин. Но это, как бы, не большая беда, потому что оставшиеся 25% подумают, накинут 50% к квартплате и согласятся.

Выбрав подходящую квартиру, ты платишь: квартплату за месяц домовладельцу, понятное дело. 1 месячную квартплату — агентству за услуги. 2-3 месячных квартплаты домовладельцу же в залог, потому что мало ли чего; если будешь хорошо себя вести — может быть, когда будешь выезжать, часть этих денег тебе вернут (хотя, скорее всего, не вернут). 1-2 месячных квартплаты — домовладельцу в подарок, «за ключ»; эти деньги тебе не вернут ни при каких обстоятельствах. 1 месячную квартплату — домовладельцу же, за уборку квартиры; то ли перед тобой будут убирать, то ли за тобой, но, в общем, платить надо. Т. е. всего ничего в результате получается — всего-то полу-годовую плату надо отдать за первый месяц. Ну и дальше уже платишь ежемесячно.

Контракт на съем квартиры заключается максимум на два года. Если через два года ты хочешь его продлить, и домовладелец не против — тогда уже легче: агентству не платишь, за уборку не платишь, платишь только залог и подарок и еще два года можешь жить.

При этом, мой первый контракт на работе был чуть больше чем на пол-года (до завершения конкретного проекта), и было совершенно непонятно, останусь я после этого в Японии или нет. Если снимать надолго, то первоначальный аццкий полу-годовой платёж хотя бы размазывается на пару лет, а в моём случае и этого не было. Поэтому, когда секретарша с работы прислала е-мэйл с описанием гестхауза, я согласился без особых колебаний: никаких гарантов, никаких агентств, никаких подарков и уборок. Залог, правда, есть — всего 30000 йен (меньше 300 баксов), из которых потом тебе возвращают 20000 (да, вернули без вопросов). Место удобное, недалеко от работы. Квартплата 75000 в месяц. Это немало за комнатку размером с чулан — за меньшие деньги можно было бы снять отдельную квартиру, но на окраинах, откуда до работы пару часов поездами, плюс см. выше про гарантов и залоги, плюс отдельно платить за коммунальные услуги — так что по деньгам вышло бы примерно то же самое; жилищные условия могли бы при этом оказаться получше, но они меня мало волновали. К тому же, тогда я вообще даже отдаленно не представлял, что сколько в Токио стоит. Я думал: в гестхаузе, вероятно, будет ужасно, но на первое время сойдёт, а там, освоившись, можно будет уже и квартиру снять. К тому же, высока вероятность того, что через пол-года уеду обратно, так что и снимать ничего не надо будет.

Author: vladimir (original version)
June 22, 2012, 10:05 p.m.

Great instruction about how to live in Tokyo for foreigners who don't know much about Tokyo yet.

June 24, 2012, 4:06 a.m.

Yeah, like "1. Find a guarantor; 2. Fuck off."

June 29, 2012, 11:13 a.m.

ну вот зачем ты убрал юзеров?

Leave yours (anonymously):

Email address